À VENDRE À LOUER Seine Saint Denis Immeuble de rapport 93190 LIVRY GARGAN

Immeuble mixte de 7 lots avec locaux commerciaux et appartements

À vendre, immeuble très bien situé sur un axe à fort passage piétons et véhicules, offrant une excellente visibilité et une valorisation assurée. Ce bien rare sur le marché combine des revenus commerciaux et résidentiels, avec des baux en place, garantissant une rentabilité immédiate, stable et sécurisée.

Caractéristiques du bien :
Terrain de 762 m²,
Rez-de-chaussée :
• Restaurant de 400 m² actuellement exploité – Loyer : 6 000 €/mois
• Local commercial de 50 m² – Loyer : 1 200 €/mois
1er étage :
• 2 studios de 30 m² – Loyers : 600 € x 2 = 1 200 €/mois
• 1 T4 de 149 m² – Loyer : 1 300 €/mois
2e étage :
• 1 F2 de 35 m² – Loyer : 672 €/mois
• 1 F4 – Loyer : 940 €/mois

Revenu locatif annuel : 135 744 €
Rentabilité brute : 6,65%,
Rendement net estimé : env. 4%

Un bon équilibre entre rendement locatif et valorisation à long terme.

Plus d’informations, contactez L'AGENCE IMMO EN LIGNE au 06 47 78 68 58. Conformément à l'Article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée préalablement à une visite.
Toutes nos annonces en vidéo sur notre site LAGENCEIMMOENLIGNE, AGENCE IMMOBILIÈRE A COMMISSIONS RÉDUITES. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques